投資

【不動産投資】2,800万で買ったアパートの無料売却査定をしてみた話

こんにちは!ノオトです。

現在2棟のアパートを所有していますが、先日片方のアパートについて無料の査定をしてみました。

それでいってみましょう!

アパートの無料査定の結果

不動産会社からの査定メール

【査定結果】

 土地について

■ご売却相場「2,890万円~3,150万円(坪単価45万円~49万円)
■表面利回り「9.5%~8.7%」
・太陽光は+αとして、満室時の想定利回りのみで計上。

建物について
あとは建物分を考慮した金額設定ですが、平成24年6月にやや北側の全2戸のアパートが、2,200万円での成約事例がございました。当物件は土地の広さから算出するとほぼ土地値での金額となっており、表面利回りは10%の状態でした。
その点を考慮して現状のみの情報で考えると、そこまで大きく金額を上乗せすることは厳しいのかと存じます。

この物件は、太陽光含む購入価格が2,800万円です。

太陽光はほぼ新品を譲り受け、まだ耐用年数が残っています。

それを加味すると、なかなかいい値段が付くかもしれません。